Дело №2-11522/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Логиновой К.Ю.,

с участием представителя истца Лапшина В.А.,

представителя ответчика Рогацкого Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре, 06 октября 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Ульныровой Х.З. к Джаббарлы Р.М. оглы о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,

у с т а н о в и л:

Попов В.А., действующий на основании доверенности в интересах Ульныровой Х.З. обратился в суд с иском к Джаббарлы Р.М.о. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., взыскании с ответчика ... руб. в счет уплаты долга по сделки купли-продажи данной недвижимости.

Ульнырова Х.З. обратилась в суд с иском к Джаббарлы Р.М.о. с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя.

Указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о прекращении производства по делу, указав, что спор заявлен относительно объекта недвижимого имущества, находящегося на территории Турецкой Республики, кроме того вся доказательственная база находится там же.

Представитель истца с заявленными требованиями не согласился.

В ходе рассмотрения дела установлено,

В соответствии с предварительным договором от ** ** **. Ульнырова Х.З. имеет намерение продать имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно квартиру находящуюся по адресу: ... Джаббарлы Р.М.оглы, который выдал в качестве задатка Ульныровой Х.З. денежную сумму в размере ... счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечения исполнения указанного договора.

Цена договора (п.9) определена в ... руб.

В соответствиями с условиями предварительного договора от ** ** **. Ульнырова Х.З. и Джаббарлы Р.М. обязались до ** ** ** года заключить договор купли-продажи квартиры. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.

Согласно п.4 предварительного договора от ** ** **. Джаббарлы Р.М.о. выдал в качестве задатка Ульныровой Х.З. денежную сумму в размере ... в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, в обеспечение исполнения указанного договора.

П.11 предварительного договора от ** ** ** предусмотрено, что в случае, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 ст.455 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

В соответствии с ч.1 ст.1186 ГК РФ право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (пункт 2 статьи 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи невозможно определить право, подлежащее применению, применяется право страны, с которой гражданско-правовое отношение, осложненное иностранным элементом, наиболее тесно связано (ч.2 ст.1186 ГК РФ).

В силу положений ст.1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.1206 ГК РФ).

Согласно ст.1210 ГК РФ стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Предварительный договор не содержит указание сторон сделки о праве страны, которое подлежит применению.

Статьей 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

В рамках данного дела подлежит применению право ... Республики, поскольку по утверждению сторон в судебном заседании, на территории данного государства была осуществлена сделка пор переходу прав собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Поскольку суду, в том числе заявлено требование о заключении основного договора купли-продажи, все заявленные суду требования вытекают из иска о права на объект недвижимости, расположенный на территории ... Республики.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление принято с нарушением правил подсудности.

Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Вместе с тем, передача гражданского дела на рассмотрение по подсудности на территорию иностранного государства нормами ГПК РФ не предусмотрена, и с применением аналогии к ст.220 ГПК РФ, суд находит производство по делу подлежащим прекращению в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

руководствуясь ст.ст. 220 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Прекратить производство по исковому заявлению Ульныровой Х.З. к Джаббарлы Р.М. оглы о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 15 дней.

Судья Ф.А.Автушин