Сыктывкарским городским судом Республики Коми рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению гражданина к ООО «Служба заказчика Плюс» о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме (лестничные клетки, коридоры).

Согласно Электронному паспорту МКД, общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме значится как 0 кв.м. В общую площадь нежилых помещений не входят зарегистрированные за истцом лестничные клетки и коридоры.

Указанные лестничные клетки и коридоры используются собственниками квартир и помещений в МКД в качестве общего имущества, находящиеся во владении и пользовании, данное общее имущество содержится управляющей организацией.

В силу положений ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указанные помещения являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 3,8,9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, суд пришел к выводу о том, что рассматриваемые лестничные клетки и коридоры являются общим имуществом многоквартирного дома, так как данные объекты предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений многоквартирного дома и доступа к общему имуществу (чердака, кровле и инженерно-техническим коммуникациям на верхних этажах, чердака и кровле), в связи с чем требования удовлетворил.

Решение суда в законную силу не вступило.

При использовании материала данной публикации ссылка на пресс-службу Сыктывкарского городского суда Республики Коми обязательна.